<aside> 🚀 Комментарий редакции:
Застройщик после передачи дома в эксплуатацию передал квартиры своему инвестору. Тот в свою очередь перепродал квартиру с “отделкой” гражданам которые выявили неровности стен и трещины в штукатурке. Застройщик очень не хотел возмещать ущерб и в рамках этого дела фактически отказывался от гарантийного срока который длится 5 лет.
Продавец возместил покупателям только часть средств, необходимых для ремонта квартиры. Не добившись полной компенсации, покупатели обратились в суд. В ответ фирма указала на пропуск сроков давности, аргументируя это тем, что она не является застройщиком, и к ней применимы двухлетние, а не пятилетние сроки для предъявления требований. Три местных суда отклонили этот аргумент.
История началась с покупки семьей квартиры в Барнауле за 4,2 миллиона рублей у компании, которая выступала инвестором строительства, в то время как застройщиком была другая организация. После переезда в новую квартиру, покупатели столкнулись с недостатками: неровными стенами и треснувшей штукатуркой. После безуспешной попытки решить вопрос напрямую с продавцом и проведения экспертизы, которая оценила ремонт в более чем 200 000 рублей, покупатели снова обратились к продавцу с претензией и экспертным заключением. В итоге компания выплатила им лишь половину требуемой суммы, что и стало причиной судебного разбирательства.
В суде было установлено, что проблемы с квартирой возникли из-за плохого качества строительства и ошибок в проекте.
Компания отклонила претензии супругов, утверждая, что они пропустили двухлетний срок для предъявления требований, предусмотренный статьей 19 закона "О защите прав потребителей". Первая претензия была отправлена через три года после заселения, а в суд супруги обратились через четыре года после заключения договора.
Согласно одному закону, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет, в то время как другой закон устанавливает двухлетний срок для предъявления претензий к товару. Однако Барнаульский районный суд применил статью 7 закона "Об участии в долевом строительстве", которая гарантирует пятилетний срок для объекта долевого строительства. Первая инстанция признала, что семья не нарушила сроки.
Продавец пытался оспорить это решение, заявляя, что не является застройщиком, поскольку квартира была приобретена по договору инвестирования и затем перепродана супругам. Однако апелляционная и кассационная инстанции поддержали решение районного суда. В свою очередь, компания обратилась в Верховный суд, где выяснилось, что у застройщика и продавца один и тот же учредитель, что указывает на их аффилированность и возможное использование схемы перепродажи квартир для обхода пятилетнего гарантийного срока. Верховный суд поручил детально изучить этот вопрос.
</aside>
<aside> <img src="/icons/location_blue.svg" alt="/icons/location_blue.svg" width="40px" /> TG: @faqdev
</aside>
<aside> 📭 Материалы: [email protected]
</aside>
<aside> <img src="/icons/phone_green.svg" alt="/icons/phone_green.svg" width="40px" /> WhatsApp: +7 916 257 59 09
</aside>
<aside> 📞 +7 916 257 59 09
</aside>